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                陳勁松:給地產欧美成人性生活企業的6條忠告 發布時間:2019-11-06

                政策疊加、市場變幻。

                2019年11月6日,中城2011欧美成人展聯盟秘書處獨家約訪了“行業觀察家”、中城聯盟第九任輪值主席、欧美av董事長陳勁松,請他解答房企集體進入迷茫期的6個最關鍵問欧美成人三级題,以下根據勁松主席口述整理,共1674字,字字珠璣,新鮮速遞。



                01  這輪調控定調很緊張,行業應該如何看待?

                如果用一句話形容現在的欧美成人快播动画片房地產形勢,我願意用李清█照的詞,“昨夜雨疏【風驟,濃睡不欧美成人版电影下载消殘酒,試問卷簾人,卻道海欧美成人秀节目棠依舊。知否,知否?應是綠肥紅瘦”。

                這是什麽意≡思呢?我們希望海棠花繁茂,也就是希欧美成人电影bt下载望房價的穩定,但是←這一輪“雨疏風驟”,也就是調控對市場的影響,是“雨打風吹去手机欧美成人电影下载”、基本上都“綠肥紅瘦”了。在目前信息傳導機制下,只欧美成人图片淫淫网有在市場前線或者是我們行業中才能№真正感受到。

                以前,所有的調控基本都是調需求,比如說限欧美成人游戏排行榜購、限貸。這次調控其實有兩個非常重要的部分:一個是限供給╳側,表現在資金方面,去杠桿等;另外一個欧美成人电影快播下载是限價,使得開發商、土地供應方開始欧美成人性做爱出現問題,這是一次非常重♀要的轉變。


                02  本輪調控的市場影響如何?

                從整個qvod欧美成人性爱市場來看——

                第一,出現了結構性的極度的不平衡。比如寫字樓供給過剩,表現為嚴重的積壓,寫字樓等商業的租金在下滑,同時■控制率在上升。供給側的結構並未『改,住宅又∮推出土地嚴格控制,使得房地產這部分供給結構也出現問題。

                第二,嚴格來說,房地產的本質就是金欧美成人裸体艺术融,因為㊣資金問題上的限制,整體行業進入極度難受的階段。尤其到今年年底,很多企業現金流會出現問題,這輪調控實際上是非常△嚴厲的。


                03  嚴冬之下,行業應該保持怎樣的心態和狀態?

                “請君莫奏前朝曲,聽唱新翻楊柳枝。”這是唐朝劉欧美成人网禹錫的詩,用作房地產企業⊙面對未來正好合適。

                劉禹錫的這首詩代表什麽?所謂“前朝曲”,就是欧美成人深夜剧過去習慣性的做法,比如融資的做法,大規模@復制的做法,普遍在全國各〒城市上規模的做法。事實上這頁已經翻過去了,如果想要過得好,必須是“新翻楊柳枝”,就@ 是針對市場、根據內容來譜我們的新曲。

                第一,關於地域,“十九大”說要走城市群這條道路,那我們就應該摒棄普遍大規模欧美成人高清全地域的開發,在產業聚集和人口聚集的地方深耕。

                第二,產品普遍大規模復欧美成人图片五月天制的做法,可能已經不適應目前消費者的需求了。


                04  優秀房企如欧美成人版午夜电影何“彎道超車”?

                在當前階↘段,要把握這種情況,我們是不是又要坐等政策放松,等待房價又一輪上漲呢?我認〇為不是。

                優秀的房企,或者說有能力彎道▲超車的、活得好的企業,這個時候還是欧美成人激情性爱伦理應該在營銷上再做文章。所謂營銷和銷售,其實目前已經發生了很多的變化,房地產的開發商應該抱著“三十功名塵與土,八欧美成人图片蜜桃千裏路雲和月ξ”的心態。什麽意思呢?就是以前的所有成熟的那些做法可能不再適欧美成人用品展览用,過去三十年的功名利祿應該歸於歷史。

                “八千裏路雲和月”,我們道路還●很漫長,未來房地產發展仍在线欧美成人有很大空間。但是我們不能按照以前30年習慣的通行的那欧美成人色情图種做法,必須采用新的方式。而且不能用“末世心態”來對待營銷,營銷此時依然是非常重要的,精準的客戶描述,精準的產品特征的描述,然後通過渠道、銷售案〓場和銷售一體化的思路,來通◥盤考慮,降低※營銷費用,同時使效果更好。

                房企“彎道超車”,營銷是第一步欧美成人电视频道,能夠▅回籠現金。有了現金就能夠可持續發展。房企“彎道超車”的方法,除了營銷欧美成人版星球大战以外,把錢投資在哪裏、做什麽樣的產品欧美成人色情a片网站、怎麽控制好自己的節∞奏,這都是在別人沒有現金、你有現金的情況下的“彎道超車”。因此整個行業都需要欧美成人套图沈下心來研究具體消費人群,研究具體城市發展。


                05  此前披露的408家房企破產,現實中,資源更多集中在頭部企業,中小房企也確實是Ψ行業裏生存得比較艱難的群體,您對欧美成人手淫在线电影中小房企,有什麽特別的建議嗎?

                中小房企就兩個方向。

                第一,深耕城市的中小項目。中小項目是不能復欧美成人电影吧制的,是深欧美成人网COM欧美成人网网紮根於城市的市場的。這個只有中小開發商深耕『城市才能真正做好,這正是優勢。

                第二,因為資金、資源不在自己這,所以中小房企要想辦法轉向服務和房地產的租賃◣市場,在產業地產放量和集體用地入市的大背景下,這些方面依然空間巨大。


                06  有分析人士認為,隨著個別↓省市如海南、天津、南京的購房政策調整,以及昨天的ω降息,政策似乎已經出現松動,您如何看欧美成人性感内衣 连体衣待這種說法?

                政策上,因為現在∞是一城一策,政策可能會松動。但欧美成人社区图片即使是松動,對於“房價會往上走”,也是欧美成人版综艺节目不應該有的期望卐。

                通過猜測政◆策來調整自己的結構,不如主動調整。不管政策嚴也好松欧美成人露阴图片偷拍也好,能夠有自己的辦法和節奏去做事,這就是所謂的↑“不翻前朝曲”。我們以前一直是按照政策節奏來部署投資的,現在看應該按整體市場經濟節奏來部署。


                文章來源:中城聯盟 微信公眾號   作者:陳勁松  編輯:潘玲宣  編審:李楠  主編:趙麗麗

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